Mauro Leitão
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Simuladores

Simulador de mais-valias imobiliárias

Estime a mais-valia antes de vender um imóvel.

Calcule uma primeira aproximação da mais-valia, base sujeita a IRS, efeito de reinvestimento e imposto estimado.

Estimativa informativa para imóveis em Portugal. O IRS final depende do enquadramento fiscal, declaração Modelo 3, englobamento e validação de despesas aceites.

Valor previsto de venda ou valor de realização.

Preço de compra, valor de escritura ou valor fiscal relevante em aquisições gratuitas/heranças.

Use 1 se não souber ou se o coeficiente ainda não estiver publicado para o ano da venda.

Pode incluir IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e mediação, desde que elegíveis e comprovados.

Encargos de valorização comprovados, em regra realizados nos últimos 12 anos.

Relevante quando se trata de habitação própria permanente e pretende reinvestir.

Para HPP, pode excluir total ou parcialmente a mais-valia se reinvestir nos prazos e condições legais.

Use a sua taxa marginal/efetiva provável. O valor final só é apurado na liquidação de IRS.

Como interpretar

A mais-valia não é simplesmente venda menos compra.

O cálculo pode considerar correção monetária, despesas elegíveis, obras, residência fiscal e eventual reinvestimento.

01

Despesas comprovadas

Nem todas as despesas são aceites. Devem estar documentadas e ser inerentes à aquisição, valorização ou alienação.

02

Reinvestimento

Na venda de HPP, o reinvestimento pode excluir parte ou totalidade do ganho se cumprir prazos e condições.

03

IRS final

Para residentes, normalmente só 50% do ganho é considerado, mas o imposto depende do rendimento global do agregado.

Antes de vender

Quer perceber o impacto fiscal antes de definir preço ou aceitar proposta?

Posso ajudar a enquadrar preço líquido, custos, timing, estratégia de venda e próximos passos.

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