Pour quel profil
Pour un acheteur avec un usage clair, qui veut comparer zone, état, prix et confort avant de décider.
Maison · T4 · Ericeira · Ericeira
Villa T4 rénovée au centre d’Ericeira, à quelques pas de Praia do Norte
Réf. ML-ERI-HSE-010 Disponible
196 m² Surface habitable
4 Chambres
5 Salles de bain
L’annonce donne les informations de base. La décision dépend de l’emplacement, de l’état du bien et de son prix face au marché.
Lecture locale du bien
1 200 000 €
Ericeira · Ericeira
Un bien devient plus clair lorsqu’il est lu dans la bonne micro-zone.
Détails
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 196 m²
- Surface privative brute
- 196 m²
- Surface du terrain
- 123 m²
- Année de construction
- 1971
- Ascenseur
- Non
- Recharge véhicule électrique
- Non
- Certificat énergétique
- A
- État
- Rénové
Lecture rapide avant d’avancer
Trois points pour cadrer le bien avant une visite, une demande d’information ou une offre.
Angle principal à observer
La surface ne crée de valeur que si la distribution, l’état et l’emplacement justifient le prix.
Point à valider
Avant d’avancer, il faut vérifier état réel, coûts futurs, exposition, bruit et comparaison avec des alternatives proches.
Description
Villa T4 entièrement rénovée au cœur d’Ericeira, dans un emplacement rare pour ceux qui souhaitent vivre la ville à pied. La plage de Praia do Norte se trouve à environ 2 minutes, tandis que le centre d’Ericeira, avec ses restaurants, commerces locaux et terrasses, est accessible en quelques minutes.
La maison propose une distribution fonctionnelle avec 4 suites, un séjour et une cuisine en open space, une cheminée intégrée, un chauffage au sol et des chambres avec parquet. À l’étage supérieur, la suite principale donne accès à une terrasse privative avec vue sur la mer et sur les toits traditionnels d’Ericeira.
L’espace extérieur d’environ 90 m² comprend une pergola, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La rénovation a conservé la façade d’origine tout en renouvelant la structure et les éléments techniques, avec une attention particulière portée au confort thermique et acoustique.
Une propriété intéressante comme résidence principale, maison de vacances ou investissement, avec possibilité d’acquisition avec licence d’hébergement local.
Lecture locale du bien
Un bien devient plus clair lorsqu’il est lu dans la bonne micro-zone.
L’annonce donne les informations de base. La décision dépend de l’emplacement, de l’état du bien et de son prix face au marché.
Micro-zone
La rue et l’environnement pèsent souvent plus que le code postal.
Ericeira, Ericeira doit être lu à travers l’ensoleillement, l’intimité, les accès du quotidien et le profil de demande que cette micro-zone attire.
Contexte de marché
Prix, produit et calendrier doivent être lus ensemble.
La valeur perçue dépend moins d’un chiffre isolé que de l’ajustement entre produit, demande, état et contexte local.
Étape utile
Avant d’avancer, il est utile de comparer ce bien à de vraies alternatives dans la zone.
Je peux aider à cadrer les arbitrages, le positionnement relatif et les angles morts rarement visibles dans l’annonce.
Localisation
Ericeira · Ericeira
Lecture de zone
La décision finale dépend de la micro-zone, de la dynamique de demande et de l’usage recherché — pas seulement du point sur la carte.
Localisation approximative. L'adresse complète est partagée après contact.
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