Acompanhamento personalizado desde a primeira visita até à escritura.
Comprar casa é uma das decisões mais importantes da vida. Nesta zona — entre a Ericeira, a Mafra e a Zona Oeste — tenho um conhecimento que não se adquire em folhas de cálculo. Conheço cada bairro, cada rua, cada tipologia de imóvel. Sei o que está a valorizar, onde há potencial escondido e onde os preços não justificam. Esse conhecimento está ao seu serviço.
Diga-me o que procuraNasci e cresci aqui. Sei o que cada zona tem de melhor — e de menos bom.
Só lhe mostro imóveis que correspondem verdadeiramente ao seu perfil e orçamento.
Represento exclusivamente os seus interesses em cada negociação.
Reunião para perceber exatamente o que procura, onde e com que orçamento
Seleção personalizada de imóveis que correspondem ao seu perfil
Acompanhamento nas visitas com análise honesta de cada imóvel
Negociação, apoio jurídico e acompanhamento até à escritura
Comprar um imóvel em Portugal — seja como residente, seja como comprador estrangeiro — é um processo seguro e bem estruturado. Existem, no entanto, alguns passos e custos que importa conhecer antes de avançar.
O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é o acordo preliminar que formaliza a intenção de compra e venda, com o pagamento de um sinal (tipicamente 10–30% do valor). A escritura é o ato notarial final que transfere a propriedade. Entre o CPCV e a escritura, o comprador trata do financiamento bancário (se aplicável) e o vendedor cumpre as condições acordadas.
O Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) é calculado sobre o valor de compra e varia consoante o tipo de imóvel, uso e valor. Para habitação própria permanente, as taxas são progressivas e existem isenções abaixo de determinados valores. A estes acrescem Imposto de Selo (0,8%), custos notariais e de registo.
Cidadãos estrangeiros podem comprar imóveis em Portugal sem restrições. É necessário obter um NIF (Número de Identificação Fiscal) português — processo simples que pode ser feito presencialmente numa Repartição de Finanças ou por procuração. Acompanho clientes internacionais em todas as etapas, desde a primeira visita até à escritura.
Preencha o formulário e entrarei em contacto para perceber melhor o que procura.
Sim. Portugal não impõe restrições à compra de imóveis por cidadãos estrangeiros. O processo é o mesmo que para portugueses. O único requisito adicional é a obtenção de um NIF (Número de Identificação Fiscal) português, que pode ser tratado presencialmente ou por procuração. Tenho experiência em acompanhar compradores internacionais — ingleses, irlandeses, franceses, alemães e holandeses — em todo o processo.
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago pelo comprador no ato de escritura. O valor varia consoante o preço de compra, o tipo de imóvel (urbano/rústico) e o uso (habitação própria permanente, habitação secundária ou outros fins). Para imóveis destinados a habitação própria permanente, existem isenções abaixo de determinados valores e taxas progressivas acima desses limites. Ajudo sempre os meus clientes a calcular os custos totais antes de fazerem uma proposta.
Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. Ter uma pré-aprovação bancária dá-lhe segurança sobre o orçamento disponível e torna a sua oferta mais credível aos olhos do vendedor. Posso orientá-lo neste processo e indicar-lhe as melhores opções disponíveis no mercado.
O CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) é um contrato preliminar onde ambas as partes se comprometem com a transação. Nesta fase é pago um sinal (habitualmente 10–30%). A escritura é o ato notarial final que transfere legalmente a propriedade. Entre os dois momentos — normalmente 30 a 90 dias — o comprador trata do crédito bancário e o vendedor resolve pendências (licenças, dívidas, etc.).
Desde a identificação do imóvel até à escritura, o processo demora habitualmente entre 6 a 12 semanas, dependendo da complexidade da transação e da aprovação do crédito bancário (se aplicável). Compras a pronto pagamento podem ser mais rápidas. Acompanho todo o processo e mantenho-o sempre informado de cada passo.