Ericeira deixou de ser um segredo. Reserva Mundial de Surf, restaurantes premiados, ar puro, vista ininterrupta para o Atlântico — e a 35 minutos do aeroporto de Lisboa. Não é preciso muita imaginação para perceber porque é que famílias portuguesas e compradores internacionais se têm fixado aqui nos últimos anos.
Mas comprar bem em Ericeira exige saber algumas coisas que não estão nos portais imobiliários.
1. Conhecer as zonas
O preço por metro quadrado varia muito conforme a rua. Centro histórico, Ribamar, São Lourenço, Praia de Ribeira d'Ilhas — cada núcleo tem o seu carácter. Há ruas onde o vento norte é constante, há outras protegidas. Há zonas com luz forte da tarde, outras viradas a poente. Visitar à hora certa do dia é tão importante como visitar.
2. Verificar a documentação cedo
Em zonas de construção mais antiga é frequente encontrar discrepâncias entre a área registada e a área real, ou obras feitas sem licenciamento. Não é o fim do mundo — quase sempre tem solução — mas é melhor saber antes de fazer proposta. Peça sempre cópia da caderneta predial, certidão permanente e licença de utilização antes de avançar.
3. Pensar nos custos para além do preço
IMT, imposto de selo, escritura, registo. Em casas até 327 mil euros pode contar com cerca de 6% adicionais sobre o preço. Acima disso, a tabela do IMT aumenta progressivamente. Vale a pena fazer a conta antes de definir orçamento.
4. Confiar em quem conhece o terreno
Há informação que só vem de quem cresceu aqui: que rua inunda no Inverno, que vizinho está a vender em silêncio, que talhão tem aprovação para construir e qual não tem. É exactamente esse o valor que tento trazer aos meus clientes.
Se está a considerar comprar em Ericeira ou na zona de Mafra, contacte-me. A primeira conversa é sempre sem compromisso.