Ericeira ist kein Geheimnis mehr. Weltsurfreservat, ausgezeichnete Restaurants, saubere Luft, ein ungehinderter Blick auf den Atlantik — und 35 Minuten vom Flughafen Lissabon entfernt. Es braucht nicht viel Vorstellungskraft, um zu verstehen, warum sich hier in den letzten Jahren portugiesische Familien und internationale Käufer niederlassen.
Aber gut in Ericeira zu kaufen bedeutet, einige Dinge zu wissen, die nicht auf den Immobilienportalen stehen.
1. Die Viertel kennen
Der Quadratmeterpreis variiert von Straße zu Straße erheblich. Historisches Zentrum, Ribamar, São Lourenço, Praia de Ribeira d'Ilhas — jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter. In manchen Straßen weht ständig Nordwind, andere sind geschützt. Manche Gebiete haben starkes Nachmittagslicht, andere sind nach Westen ausgerichtet. Zur richtigen Tageszeit zu besichtigen ist genauso wichtig wie überhaupt zu besichtigen.
2. Die Unterlagen früh prüfen
In älteren Stadtteilen kommt es häufig vor, dass die eingetragene Fläche von der tatsächlichen abweicht oder Bauarbeiten ohne Genehmigung ausgeführt wurden. Das ist selten ein K.-o.-Kriterium — die meisten Situationen lassen sich lösen — aber es ist besser, das vor einem Angebot zu wissen. Fordern Sie immer die „caderneta predial", die „certidão permanente" und die Nutzungslizenz an, bevor Sie weitergehen.
3. Mit den Kosten über den Preis hinaus rechnen
IMT (Grunderwerbsteuer), Stempelsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren. Bei Immobilien bis 327.000 € sollten Sie mit etwa 6 % zusätzlich zum Preis rechnen. Darüber steigt der IMT-Tarif progressiv. Rechnen Sie nach, bevor Sie ein Budget festlegen.
4. Jemandem vertrauen, der das Gelände kennt
Manche Informationen kommen nur von jemandem, der hier aufgewachsen ist: welche Straße im Winter überflutet wird, welcher Nachbar still verkauft, welches Grundstück eine Baugenehmigung hat und welches nicht. Genau das ist der Wert, den ich meinen Kunden zu bringen versuche.
Wenn Sie über einen Kauf in Ericeira oder in der Region Mafra nachdenken, kontaktieren Sie mich. Das erste Gespräch ist immer unverbindlich.