O certificado energético continua a ser um dos documentos que muitos proprietários deixam para o fim. É precisamente por isso que se transforma tantas vezes numa fonte de atraso desnecessário.
Na prática, deve ser tratado como parte normal da preparação do imóvel, e não como papel de última hora.
O que é o certificado energético
Segundo a ADENE, o certificado energético classifica o potencial de eficiência energética do imóvel. É emitido exclusivamente por peritos qualificados e faz mais do que atribuir uma letra. Ajuda a enquadrar o desempenho energético do edifício e pode apontar melhorias possíveis.
Para o proprietário, isso significa que é simultaneamente uma exigência legal e um documento que influencia a forma como o ativo é apresentado.
Quando é obrigatório
A ADENE é clara ao indicar que o certificado é obrigatório quando se pretende vender ou arrendar uma casa. Isto significa que não deve ser pedido apenas quando a operação já está em fase final. Se for deixado para demasiado tarde, pode atrasar o processo e dar ao dossier uma imagem de menor preparação.
É um exemplo simples de uma regra mais ampla: documentos previsíveis devem ser tratados antes de se tornarem urgentes.
Porque deixá-lo para o fim é um erro
Quando o certificado falta, o proprietário perde tempo, a comercialização enfraquece e o comprador ou arrendatário potencial pode começar a questionar porque é que o processo não estava pronto mais cedo. O tema não é apenas cumprimento legal. É também perceção de profissionalismo e qualidade de preparação.
A preparação antecipada tende a gerar uma entrada em mercado mais limpa e uma operação mais credível.
A abordagem sensata
Um vendedor que queira mais controlo deve confirmar cedo se o certificado existente ainda é válido, se precisa de novo documento e que outros elementos do processo devem ser coordenados com ele. Não é um tema complicado. É simplesmente muito mais fácil tratá-lo antes de a pressão comercial subir.
O certificado energético não deve tornar-se importante apenas no fim. Deve ser tratado corretamente desde o início.
